Golddigga kirjoitti:Oletko tehnyt paljon asuntokauppoja?...
En kiinteistövälittäjänä.
Golddigga kirjoitti:... Jos ostat halvan asunnon voi olla että et saa sitä koskaan myydyksi, ns. "paska jää käteen"...
Mitä Suomen kuntaa/kaupunkia tarkoitat? Minä puhun pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoista.
Muuttotappiokunnissa voi halpa asunto jäädä käteen, mutta arvoasunnoillekin on niissä varsin rajoittunut ostajakunta.
Ja jos ostat 3 h+k Keravalta, mutta maksat siitä saman kuin yksiöstä Töölössä, et ole ostanut halpaa vaan kalliin asunnon.
Golddigga kirjoitti:... Sen sijaan maailmassa on aina rikkaita joille saa arvoasunnon myytyä hyvään hintaan...
Ei välttämättä. Jos ostat kalliin asunnon, voi olla ettet saa koskaan omiasi takaisin (ellei sitten yleinen asuntojen hintojennousu tule avuksi). Suomessa arvoasuntojen ostajia on vain kourallinen, joka myös näkyy myös kalliiden asuntojen myyntiajoissa. Mitä kalliimpi asunto, sen vähemmän ostajia.
Golddigga kirjoitti:... Jos sen sijaan ostat 500k€ asunnon (halvin millä arvoasunto kannattaa ostaa)...
500 k€:n asunto ei edes ole varsinainen arvoasunto.
Golddigga kirjoitti:... Jos sen sijaan ostat 500k€ asunnon (halvin millä arvoasunto kannattaa ostaa) ja sijoitat loput osakkeisiin niin se on 40 000€/vuosi. No joo on tääkin ihan ok vaihtoehto, mutta ei se ole välttämättä paras kaikille ihmisille, saatika sitten ylivoimainen. Tolla ylimääräisellä 40 000€/vuosi makselee jo vuokriakin ihan mukavasti.
Kun ostat 500 000 €:n asunnon, muttet itse käytä sitä pääasiallisena asuntonasi vähintään kahta vuotta, joudut asunnon myydessäsi maksaamaan 30 tai 32 % myyntivoittoveroa.
Jos myyt samalla hinnalla kuin itse ostit, olet kuitenkin ostaessasi joutunut maksamaan 2 tai 4 % varainsiirtoveroa - ellei sitten kyseessä ole ensimmäinen oma asuntosi, josta et joudu varainsiirtoveroa maksamaan.
Kun ostat halvan yksiön Kalliosta (max 180 000 €) ja laitat sen vuokralle, sanotaan vaikka 800 €/kk, maksat yhtiövastiketta (taloyhtiöstä riippuen) 150-300 €/kk, sinulle jää kuukaudessa 650-500 € vuokratuotoa - josta maksat pääomatuloveroa 33 %.
Vaikka ostamasi yksiö Kalliossa olisi kuinka pieni ja rupinen tahansa, sen saa aina vuokrattua, ja siitä on myös helppo saada myytäessä omansa pois.
Onko tuo kannattavaa vai ei, vaikeaa sanoa, mutta 1 milj. €:n asunnolle voit joutua etsimään ostajaa pitkään, ja saatat lopulta joutua tinkimään hinnasta 50-200 000 €.
