Vinkit helteestä selviämiseen
Lähetetty: 27.06.2022 04:27Asunto-osakeyhtiöllä on edelleen oikeus kieltää ilmalämpöpumppujen asennukset, mutta kieltämiselle pitää olla vankat perustelut. Esimerkiksi pelko siitä, että naapurit saattaisivat häiriintyä laitteen melusta, ei enää riitä perusteluksi. Asentamiseen kuitenkin tarvitaan isännöitsijältä lupa, ja se pitää teettää ammattilaisella, joka laatii isännöitsijälle vaadittavat selvitykset hyväksyntää varten. Vastuu laitteen huollosta ja myös sen aiheuttamista mahdollisista vahingoista jää asukkaalle.
Ilmalämpöpumpun luvanvaraisuus kerrostaloissa
Mitä taloyhtiö voi tehdä
- Yhtiö voi asettaa rajoituksia laitteen tasokkuudelle
- Yhtiö voi kieltää asennuksen, jos siitä ei ole mainittavaa hyötyä asukkaalle (sisälämpö pysyy kurissa ilman laitetta)
- Yhtiö voi säädellä asennukseen liittyviä asioita, kuten tarkastusvaatimusta ja luvanvaraisten töiden suoritusta.
- Estää asennukset, joista aiheutuisi kohtuutonta rasitusta tai haittaa muille asukkaille. esim. asennetaan laite naapurin parvekkeelle jos omaa parveketta ei ole.
- Estää julkisivua muuttavat asennustavat, kuten ulkoyksikön tai putkikotelointien sijoittamisen kaidetason yläpuolelle. Tässä voi olla kuitenkin poikkeuksia, esim. asukas voi hakea päätöksen omalla kustannuksellaan rakennusviranomaisilta.
Mihin taloyhtiö ei voi perustaa kieltoa
- Läpivientiin. KKO: "Muutostyöoikeuden on vakiintuneesti katsottu koskevan huoneiston sisäpuolisia toimenpiteitä. Siltä osin kuin rakennuksen ulkoseinä sijaitsee osakkeenomistajan hallinnassa olevan huoneiston ja huoneistoon kuuluvan parvekkeen välissä, ulkoseinä jää osakehuoneistoon kuuluvan alueen sisäpuolelle. "
- Taloyhtiön kunnossapitovelvollisuuteen. KKO: "Osakkeenomistajan lähtökohtainen oikeus muutostyön tekemiseen osakehuoneistossaan ei siten määräydy sillä perusteella, kenen kunnossapitovastuulla muutoksen kohteena oleva rakenne on."
- Meluhaitan vuoksi. Meluhaitta määritellään laissa tai kaavassa ja sen alaisuuteen putoaa niin dynamiitin paukuttelu kadulla kuin jäämurskaimen pyörittäminen keittiössä yöllä. Ilmalämpöpumppu on suunniteltu alittamaan kaupunkimelun raja-arvot.
- Kondenssivesiriskin vuoksi. Kondenssivesi on riski vain silloin, jos vesi johdetaan paikkaan missä se voi aiheuttaa vauriota rakenteille tai sen valuminen aiheuttaa muuten merkittävää haittaa muille asukkaille.
- Yhdenvertaisuusperiaatteeseen. Sen perusteella taloyhtiö voi ainoastaan kieltäytyä ottamasta kustannuksia vastattavaksi asennuksesta. Talossa saa olla rakenteellista epäyhdenvertaisuutta, on isoa ja pientä asuntoa, parvekkeellista ja parvekkeetonta. Yksittäisten asukkaiden mahdollisuudet voivat rajautua näiden perusteella, parvekkeettomassa asunnossa ei voi esim. grillata.
https://www.lampotilamestarit.fi/jaahdy ... n.php#lupa
