Sitova ostotarjous osakehuoneistosta?

[Mirri]

Asuntokauppasivustoilla on nettilomakkeita, joiden välityksellä ostaja voi ilmaista kiinnostuksensa myynnissä olevaan kohteeseen. Tieto menee välittäjälle, joka voi ottaa yhteyttä ostajaehdokkaaseen.
Yhden välittäjän sivustolta löytyi lomake, jolla tehdään sitova ostotarjous. Voiko netissä täytetty ostotarjouslomake oikeasti olla sitova?

Lomakkeessa sanotaan näin:

Haluan tehdä ostotarjouksen osakehuoneistosta

Teen sitovan ostotarjouksen seuraavasta osakehuoneistosta:

https://asuntolahde.fi/ostotarjous-osakehuoneistosta/

[Hilppa]

Ei niitä tarjouksia huvikseen sovi heitellä.

Välittäjä ei saa kertoa onko tarjouksia jo sisällä ja minkä hintaisia. Tuo johtaa siihen, että ostaja kovasti halutessaan kohdetta miettii, miten pienellä sen voisi itselleen saada tai miten paljon kannattaa tarjota, jotta varmasti kohteen saa. Menettely voi joissain tapauksissa johtaa hinnan vedätykseen ylöspäin, mikäli tarjouksia on paljon ja asuntotarjonta muutoin niukkaa.

Tarkoitus tällä höpinällä oli valaista, että toisinaan käy pikemminkin niin, että ostajat suorastaan kilpailevat, kuka asunnon saa eli kenen tarjous menee läpi. Valetarjous olisi kai laitonta toimintaa, koska vesittää koko tarjousmenettelyn.

[Mirri]

Ei niitä tarjouksia huvikseen sovi heitellä.
***
Valetarjous olisi kai laitonta toimintaa, koska vesittää koko tarjousmenettelyn.

Siinäpä se.

Kuten välitysfirman sivustolta selviää, kuka tahansa voi käydä täyttämässä sinne laitetun sitovan ostotarjouksen lomakkeen - aivan sama ymmärtääkö hän mitä tekee vai eikö ymmärrä. Jos minä tietämättömyyksissäni (tai uteliaisuuden innoittamana) täytän tuon lomakkeen ja painan lähetä-nappia, olenko kuinkakin suuressa juridisessa vastuussa ja syyllistynkö valetarjouksen tekemiseen?

[Hilppa]

Netissä on kaikenlaisia vaaranpaikkoja. Senpä vuoksi perheen pienimpien nettikäyttäytymistä olisi hyvä vähän tarkkailla.

[Mirri]

Ilmeisesti kyselen tyhmiä. Mutta minkäs mahdan, kun en tiedä aloittamani ketjun aiheesta yhtään mitään. Jostakin asioiden selville ottaminen on aloitettava, ja minä päätin aloittaa sen täältä. Varmaankin väärästä paikasta.

[Hilppa]

Kysymykset eivät koskaan ole tyhmiä. Välittäjän olisi korrektia kertoa kaupan lakikiemurat asiakkaalle siinä tapaamisessa, jossa välityssopimus luodaan.

[Palle]

Ostotarjous on aina sitova ilman eri mainintaa. Hyvä silti, että mainitaan, että tarjouksen tekijä ymmärtää, että kyse on sitovasta oikeustoimesta, jonka rikomisesta voi joutua korvausvastuuseen.

[Kyllästynyt]

Jostain syystä kiinteistökauppaa ei koske samat pykälät; edes kirjallinen tarjous ei ole ostajan kannalta sitova.
https://www.minilex.fi/a/tarjouksen-sit ... B6kaupassa
https://kotoisa.fi/kirjallinen-tarjous- ... tokaupassa
https://www.kiinteistolakimies.fi/blogi ... muotoisena

[Mirri]

Kiitos kommenteista.

Taitaa välittäjä harjoittaa kyseenalaista markkinointia, jos sen nettiin laittama ostotarjouslomake tarkoittaa käytännössä sitä, että lomakkeen täyttävä henkilö on (ainakin välittäjän käsityksen mukaan) juridisesti sitoutunut tekemäänsä tarjoukseen.

Löysin saman firman sivustolta toisenkin lomakkeen, ja siinäkin mainitaan ostotarjouksen sitovuus:

Haluan tehdä ostotarjouksen kiinteistöstä

Teen sitovan ostotarjouksen seuraavasta kiinteistöstä:

https://asuntolahde.fi/ostotarjous-kiinteistosta/

[Valkosiipi]

Noista ostotarjouksista tulee sitovia siinä vaiheessa kun ostaja maksaa käsirahan. Meillä on just menossa tarjouskauppa, jossa käsiraha on 10 % kauppahinnasta.

Välittäjä ottaa käsirahan siltä ostajalta, jonka tarjous me hyväksytään.

Lisäys. Kirjoitin aikaisemmin vastoin tietoani että kaikilta tarjonneilta otetaan käsiraha ja ne käsirahat palautetaan joiden tarjousta ei hyväksytä, mutta mies korjasi väärän tietoni kun kysyin.

[Valkosiipi]

Lisään vielä että ostaja menettää korkeintaan 4% kauppahinnasta, jos hän peruu kaupan käsirahan maksamisen jälkeen ilman ostotarjouksessa eriteltyä syytä. Tarjouksessa voi lukea esim. että tarjous raukeaa jos ostaja ei saa lainaa tai jos asunnon kuntotarkastuksessa löytyy jotain, tms.

[Valkosiipi]

.

[Kyllästynyt]

Noista ostotarjouksista tulee sitovia siinä vaiheessa kun ostaja maksaa käsirahan. Meillä on just menossa tarjouskauppa, jossa käsiraha on 10 % kauppahinnasta.

Välittäjä ottaa käsirahan siltä ostajalta, jonka tarjous me hyväksytään...

Asunto-osakekaupassa tuo on totta, mutta kiinteistön myynnissä tuo ei kuulemma päde. Edes käsirahan maksaminen tai myyjän tekemä tarjouksen hyväksyminen ei kuulemma ole sitovaa.
Myimme noin vuosi sitten tontin ja välittäjä minulle asiasta kertoi.

Edellisessä viestissäni olevissa linkeissä asia selostetaan tarkemmin.

[Palle]

Jostain syystä kiinteistökauppaa ei koske samat pykälät; edes kirjallinen tarjous ei ole ostajan kannalta sitova.
https://www.minilex.fi/a/tarjouksen-sit ... B6kaupassa
https://kotoisa.fi/kirjallinen-tarjous- ... tokaupassa
https://www.kiinteistolakimies.fi/blogi ... muotoisena

Tätä tarkoitin:

Joka tapauksessa tarjouksesta vetäytyminen aiheuttaa korvausvelvollisuuden.

Periaatteessa kauppa syntyy, kun joku tekee tarjouksen ja vastapuoli sen hyväksyy. Kiinteistökaupassa pelkkä hyväksyminen ei riitä, vaan se pitää tehdä määrämuotoisena ja maksaa varainsiirtovetot ja vielä hakea lainhuutoa. Tarjouksia ei kannata kuitenkaan huvikseen tehdä, koska siitä voi joutua korvausvastuuseen.

PS. Ai niin tässä olikin kyse osakehuoneiston kaupasta, joka on irtaimen kauppaa. Se ei kuitenkaan poista korvausvelvollisuutta, jos peruu tarjouksen.